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三部門聯合出臺《房地產經紀办理辦法》

三部門聯合出臺《房地產經紀办理辦法》



《辦法》在加強房地產經紀办理方面做了一些新的規定,體現了办理機制和理念的創新:

一是完美監管機制,构成办理协力。《辦法》規定實行建設(房地產)、價格、人力資源和社會保证等相關主管部門協同办理。

二是明確了房地產經紀機構招用人員的请求。《辦法》请求房地產經紀機構招用房地產經紀人員應當依法簽訂勞動条约。

三是對房地產經紀機構實施備案办理。《辦法》對房地產經紀機構備案办理的请求,便於相關主管部門把握房地產經紀機構相關情況,及時有用地實施監管。

四是體現了寓服務於办理的新理念。如《辦法》请求主管部門構建統一的房地產經紀網上办理和服務平臺,向房地產經紀機構供给买卖與登記資訊查詢、买卖条约網上簽訂,向社會公示經紀機構備案資訊,信誉檔案資訊等大众服務。

五是強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任究查。《辦法》明確對房地產經紀機構和人員能够採取約談、記入信誉檔案、媒體暴光、打消網上簽約資格等多種办理手腕和監督办法,對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、朋分出租、调用买卖資金等違法違規行為,根據情節輕重,能够處以沒收違法所得、罰款以致停業整頓等行政處罰。

《辦法》在規範房地產經紀行為方面,做了以下規定:

一是明確了房地產經紀的內涵。房地產經紀特指房地產居間和代办署理等服務並收取傭金的行為,不包含房地產行紀行為。

二是明確了房地產經紀機構的資訊公示和奉告義務。《辦法》規定了房地產經紀機構應當在經營場所公示的內容,應當向委託人說明的事項。

三是規範了房地產經紀条约行為。《辦法》對房地產經紀条约的情势和根基內容提出了具體请求。

四是對房地產經紀服務實行明碼標價轨制。《辦法》對房地產經紀服務的價格公開、制止行為和法令責任等做了較為詳細的規定。

五是實行买卖資金監管轨制。《辦法》请求由房地產經紀機構代收代付买卖資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶买卖結算資金專用存款帳戶劃轉买卖資金。

六是明確了房地產經紀機構和人員的從業制止行為。明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽条约”、為不合适买卖條件和制止买卖的衡宇供给經紀服務等違法違規行為。

《辦法》將於2011年4月1日實施。在此期間,住房城鄉建設(房地產)將會同價格、人力資源和社會保证等部門做好《辦法》的學習和宣傳任务,並借此為契機,加強房地產經紀機構和人員的办理,加大對違法違規行為的查處力度,促進房地產經紀行業規範安康發展。

資料來源:

中華國際專業人材網 edward

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