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房地產經紀办理辦法出臺 房產仲介不能兩頭賺

房地產經紀办理辦法出臺 房產仲介不能兩頭賺



住房和城鄉建設部、國家發展和鼎新委員會、人力資源和社會保证部日前聯合出臺《房地產經紀办理辦法》(以下簡稱《辦法》)。該辦法是中國第一個專門規範房地產經紀行為的部門規章。根據該辦法,房地產經紀機構賺取差價、協助簽訂“陰陽条约”、调用买卖資金等違法違規行為,可受到罰款以致停業整頓等行政處罰。該辦法將於本年4月1日實施。

仲介市場混亂使人堪憂

住房和城鄉建設部官員表现,該辦法的出臺,是周全落實國務院關於加強房地產調控的首要舉措,對於整頓房地產市場次序,規範房地產經紀行為,保護房地產經紀活動當事人正当權益,促進房地產經紀行業的安康發展,將起到積極感化。

業內人士表现,今朝全國房地產經紀人已達100多萬人,此中有資質證書的只要幾萬人。隨著房地產市場的日趨成熟,今後房地產租賃和二手房买卖將佔據老百姓住房消費的絕大比例。但今朝一些地區房產仲介市場的混亂使人堪憂,仲介隱瞞真實資訊、欺騙客戶、強行推銷、簽訂“陰陽条约”、操縱房價、偷漏稅款、盤剝買賣雙方、違規賺差價等現象層出不窮。

《辦法》強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任究查。此中,明確對房地產經紀機構和人員能够採取約談、記入信誉檔案、打消網上簽約資格等多種办理手腕和監督办法,對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、朋分出租、调用买卖資金等違法違規行為,根據情節輕重,能够處以沒收違法所得、罰款以致停業整頓等行政處罰。

規範經紀行為有具體規定

在規範房地產經紀行為方面,《辦法》圍繞房地產經紀的內涵、房地產經紀条约行為、买卖資金監管轨制、房地產經紀機構和人員的從業制止行為等六方面做出了具體規定。此中,《辦法》请求對房地產經紀服務實行明碼標價轨制,同時,《辦法》请求由房地產經紀機構代收代付买卖資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶买卖結算資金專用存款賬戶劃轉买卖資金。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說,办理房地產經紀機構與办理房地產經紀人並重,有益於對整個行業的監控和办理。他解釋說,從我國房地產經紀的發展歷史來看,經紀人的流動性大、業務分离、業務操纵空間大,有些違規操纵,的確係經紀機構所為,可是也有良多的違規操纵是由經紀人所為,加強對經紀機構的監管很是须要,可是進一步加強對經紀業務從業人員的監管也同樣不可或缺。

對經紀機構和對經紀人的監管兩者並重,是許多發達國家房地產經紀行業遍及採用的做法。

他認為,儘快成立經紀人信誉檔案,加強對經紀人違法違規操纵的處罰力度,不僅有益於周全晋升經紀人隊伍的從業素質,也有益於對整個房地產經紀行業的監控和办理。

有益於加強調控的落實

“鏈家地產”市場研讨部首席阐发師張月認為,《辦法》將對“陰陽条约”行為起到遏製感化。

她告訴我們,儘管此前住建部及北京市建委在多項政策中说起懲處“陰陽条约”行為,可是由於過戶指導價過低和公道避稅等客觀缘由的存在,再加上主觀頑疾,“陰陽条约”的断根多為紙上談兵。而这次行業办理辦法再次發佈禁令,配以強化後的房地產經紀違法違規行為的處罰和責任究查,再加上住建部會同發改委、人力資源和社會保证等部門聯合节制,讓“陰陽条约”減少甚至肃除的可行性大增。

北京华夏地產張大偉認為,在2010年樓市的系列調控中,樓市买卖、供應等環節大局部都已触及。这次經紀办理辦法的出臺有益於加強調控的落實,防止出現局部政策的執行力度弱影響調控结果的問題。與此同時,經紀行業出臺首個規範性的規章,是因為二手房市場已經成為樓市消費的支流。以北京為例,在2010年二手房總成交量達到19.65萬套,而商品房期房及現房室第合計僅11.1萬套,二手房在北京、上海等大都会已經成為市場的首要置業房源。《辦法》的出臺無疑將无力地規範房地產經紀行業。

資料來源:

中華國際專業人材網 edward

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